Как сдать офис в аренду

В этих сериях публикаций хочу рассказать Вам, как сдать в аренду офис. В этой статье рассматривается примеры только сдачи в аренду офисов. Магазин, квартиры будут описаны в других статьях. Эти методы сдачи в аренду очень похожи, и Вы их сможете реализовывать везде, будь то квартира, офис, магазин, дом, гараж, склад.

Итак начнем…

У вас есть офис и Вы думаете как побыстрее его сдать в аренду? По какой цене и кому предлагать? Вы открываете газету и видите, что она пестрит объявлениями: "Сдам офис", "Сдам офис с евро ремонтом"!!! А у Вас вроде и не евро ремонт…офис как офис…или наоборот, у Вас хороший, качественный офис с евроремонтом, но конкуренты предлагают обычные офисы по цене в 2 раза ниже, чем Вы – как же сдать его по такой цене, чтобы сдача в аренду приносила прибыль?

Первое правило – не обращайте внимания на эти объявления! Вы предлагаете хороший офис. Задайте вопрос себе: Вам этот офис нравиться? Если да, тогда отлично, можете не читать это предложение. Переходите к следующему абзацу. Если нет!? Ну что ж, сделайте так, чтобы он Вам понравился. Это легко сделать, найдите 10 причин, по которым он может Вам понравиться. Поставьте себя на место арендатора: Вот несколько причин:
1. Это прекрасный вид из окна.
2. Может у Вас цена ниже чем у конкурентов, или, наоборот, у Вас качественный офис и арендатор будет доволен тем, что платит цену в 2 раза выше чем за обычный офис.
3. Это хорошая доступность к офису. В этом районе много супермаркетов, магазинов. Большое количество маршрутных такси. Рядом живут Ваши клиенты, или Вы рядом с офисом живете.
4. С проблемами отопления зимой Ваш отапливаемый офис будет казаться просто находкой для арендаторов!
5. Например, у Вас есть в штате обслуживающий персонал, и арендатору не нужно будет тревожиться, и если что-то случиться с сантехникой, то ему не нужно будет убирать в офисе, или когда перегорит лампочка, ему не нужно будет ехать на базар и покупать ее, а потом еще и прикручивать. За него это сделает кто-то другой.
6. Удобная парковка. Он сможет легко припарковаться под окнами своего офиса.
7. Есть телефон, Интернет, а если его нет, то есть возможность в очень короткие сроки все это подключить.
8. В офисе просто хорошая атмосфера. Рядом хорошие соседи.
9. Он сможет разместить свою рекламу на фасаде, что привлечет еще больше клиентов.
10. Прозрачная и честная система начисления коммунальных платежей. Ведь как им уже надоело, что каждый месяц их арендодатель поднимает на 30% коммунальные платежи!
11. И еще очень много чего!

Теперь Вам Ваш офис понравился? Ну что ж, тогда приступайте к показу помещения и самой сдаче в аренду.
Вы спросите, а кому мне показывать и где мне взять этих арендаторов?
Очень просто. Реклама. Возможно, если Вы гуру телефонных продаж, тогда смело набирайте любой попавшейся номер телефона и предлагайте!
Вам это не нравиться? Не бойтесь, Вам не нужно ничего предлагать. На рынке недвижимости был и еще остается острый дефицит офисных помещений. Ведь каждый день открываются десятки новых предприятий. Просто сделайте вот что:

1. Возьмите местную газету, составьте просто объявление: Сдам офис в аренду. Цена – дол. Адрес, телефон. Разместите модульную рекламу и обычное строчное объявление. Укажите стоимость аренды в объявлении, так Вы сразу отсечете не нужных прозвонщиков, которые будут у Вас напрасно занимать Ваше драгоценное время.
2. Сядьте, напечатайте такое же объявление на листе формата А4 и расклейте в своем районе – на столбах (не злоупотребляйте этим), на досках объявлений, на остановках.
3. Разместите баннер на фасаде – Сдам офис, и номер телефона.
4. Интернет*. Зайдите на местные сайты объявлений, и разместите бесплатно свое объявление, если хотите больший отклик, разместите платную рекламу на сайте.

И ждите. Звонки могут поступит сразу же, как только Вы отошли от ближайшего столба, а могут через несколько дней. Во время ожидания, займитесь чем нибудь полезным. Например, купите кофе и откройте его в сдаваемом помещении, чтобы улучшить запах офиса. Аромат кофе нейтрализует неприятные запахи. Прочитайте молитву…

Вам позвонили. Просто слушайте, какие они задают вопросы. Не спешите выкладывать всю информацию сразу же по телефону. Назначьте время просмотра. И когда он прийдет, просто отвечайте на его вопросы и главное думайте о тех 10 причин - Почему! Можете их ему и не говорить, а можете сказать, все равно арендатор почувствует, что это классный офис, что он ему нравиться. Будьте приветливы, будьте всегда готовы пойти на компромисс. Не говорите сразу нет. Говорите, что «Возможно», ведь отказать Вы всегда успеете.
И чтобы быть уверенным в том, что Вы получите ожидаемый доход, попросите у арендатора предоплату за 1 –ый и последний месяцы аренды.

Уверен, если Вы это сделаете, Вы быстро сдадите в аренду свой офис.
Удачи Вам!!!

*Бесплатно разместить объявление на доску объявлений недвижимости Днепропетровска и области Вы сможете на сайте www.dneprhome.com
Получить консультацию юристов, риелторов сможете на форуме недвижимости в разделе «Он-лайн консультации по недвижимости».

По материалам www.dneprhome.com – недвижимость в Днепропетровске и области.